关于经开区住房和建设管理工作的公告

                                              关于经开区住房和建设管理工作的公告

根据《西安市人民政府办公厅关于贯彻落实中省取消承接和下放一批行政事权的通知》(市政办发[2019]45号)要求,自2020年5月1日起,经开区辖区范围内商品房预售许可、房产测绘成果备案、现房销售备案、商品房住房购房资格审核、商品房买卖合同备案变更、房地产经纪机构管理等事权及相关管理工作,由我区住房和城市建设部门负责办理。

特此公告。

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房产测绘成果备案办事指南

一、项目概述

1、项目名称:房产测绘成果备案

2、办理单位:经开区住建局

3、联系电话:86189928

4、投诉电话:86108391

5、事项类型:其他备案类事权

二、法定依据

1、《房产测绘管理办法》

2、《商品房销售管理办法》

三、办理程序

1、受理:申请人在房产综合网络平台上传电子资料,并提交纸质版资料;

2、对申报材料进行审核;

3、审核合格后进行审批;

4、对于审批通过的房产测绘成果予以备案,加盖测绘成果备案章,同时在综合系统内提交成果及要件的电子资料。

四、申报材料

(1)预测备案:

1、西安市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章);

2、委托单位营业执照(复印件,网上核验证照信息);

3、建设工程规划许可证(核验原件留复印件);

4、土地证及宗地成果表(核验原件留复印件);

5、建筑工程定(验)线单及成果表(核验原件留复印件);

6、规划建审总平图(有建设工程审核章,核验原件留复印件);

7、建筑施工图纸(加盖设计单位、注册建筑师、施工图审查印章,原件);

8、公用 (共有)部位服务对象范围说明(设计单位出具,原件);

9、测绘成果报告(原件一式两份,各案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);

(2)预测变更备案:

相同资料:1.西安市房产测绘成果备案申请表

2.委托单位及测绘机构营业执照

3.建设工程规划许可证

4.土地证及宗地成果表

5.建筑工程定(验)线单及成果表

6.规划总平图

7.公用(共有)部位服务对象范围说明

不同资料:1.建筑施工图纸(变更后)

2.测绘成果报告(变更报告2份原件,原预测报告复印件加盖公章)

附件:工作联系单,房产测绘变更涉及销售管理事项处理意见单

有设计变更的应提交变更文件、协议、合同、具结或法律文书(原件)。

其余业务流程与预测成果备案相同。

(3)实测备案:

1.西安市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章);

2.委托单位营业执照(复印件,网上核验证照信息);

3.建设工程规划许可证(核验原件留复印件);

4.土地证及宗地成果表(核验原件留复印件);

5.建筑工程定(验)线单及成果表(核验原件留复印件);

6.规划建审总平图(有建设工程审核章,核验原件留复印件);

7.竣工图纸(加盖设计单位、注册建筑师、竣工图章,原件);

8.竣工测量报告单;

9.竣工规划验收员合格证;

10竣工验收备案表;

11.公用 (共有)部位服务对象范围说明(设计单位出具,原件);

12测绘成果报告(原件一式两份,各案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);

(4)实测变更备案:

1.未办理不动产登记的资料要件与房产实测成果备案相同;

建筑竣工图纸(变更)

测绘成果报告

原实测成果已完成房屋交付后再变更的,需将情况反馈给房屋销售管理部门处理。

有设计变更的应提交变更文件、协议、合同、具结或法律文书(原件)。

(5)已完成不动产登记后的实测变更备案:

1.西安市房产测绘成果备案申请表(表格需按要求准确填写,房产测绘委托双方及其代理人需签字盖章);

2.委托单位及测绘机构营业执照(留取复印件,对于已提交核验过原件开通测绘企业端口的测绘机构不需再提供);

3.变更测绘成果报告(原件一式两份,备案用印后一份返还给申请人,一份存档;excel格式及arc格式的电子成果数据由测绘机构从企业远程端口提交);原测绘报告复印件一份加盖公章;

4.不动产权证或房屋登记簿(核验原件留取复印件);

5.规划总平图(有建设工程审核章,核验原件留复印件);

6.不动产登记部门同意变更的工作联系单(原件)。

7.竣工图纸(加盖设计单位、注册建筑师、竣工图章,原件);

五、办理时限:7个工作日

六、收费标准:不收费

商品房预售许可办事指南

一、项目概述

1、项目名称:商品房预售许可

2、办理单位:经开区住建局

3、联系电话:86189928

4、投诉电话:86108391

5、事项类型:行政许可

二、法定依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

2、《城市房地产开发经营管理条例》

3、《城市商品房预售管理办法》

三、办理程序

1、受理商品房预售许可申报材料;

2、对申报材料进行审核;

3、两人现场踏勘;

4、审核、踏勘合格后由处室负责人签署意见,报局领导签发;

5、发放商品房预售许可证。

四、前置条件

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证;

3、持有建筑工程施工许可证;

4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;

5、法律、行政法规规定的其他条件。

五、申报材料

1、商品房预售许可申请表(原件);

2、商品房预售许可申请法人委托书(原件);

3、商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案(原件)(方案首页盖章);

①商品房预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

②如代理销售,应提供代理机构工商营业执照、房屋代销合同和中介机构资质备案证书(复印件)。

4、工商营业执照(复印件);

5、房地产开发资质证书(复印件);

6、开发项目立项资料(复印件);

7、不动产权证书/国有土地使用权证(复印件);

8、建设工程规划许可证(复印件);

9、建筑工程施工许可证(复印件);

10、工程施工合同(复印件);封皮以及关键页、签字页;

11、建审总平面图(复印件);

12、房产测绘成果报告(原件);

13、商品房预售资金监管协议(原件);

备注:提交材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。

首次申办预售要借抵押证件以及银行的他项权利证以及复印件;携带价格公示截图复印件(首页盖章骑缝章)。

六、办理时限:10个工作日

七、收费标准:不收费

商品住房购审资格审核办事指南

一、项目概述

1、项目名称:商品住房购审资格审核

2、办理单位:经开区住建局

3、联系电话:86189928

4、投诉电话:86108391

5、事项类型:行政确认

二、法定依据

1、《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关 问题的通知》

2、《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳的健康发展若干意见》

3、《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》

4、《西安市房管局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》

5、《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》

6、《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》

7、《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》

三、办理程序

1、受理:购房群众及开发企业共同发起购房资格申请,由开发企业在其商品房网上备案系统中录入群众购审信息,并递交纸质申请材料;

2、对申报材料进行审查;

3、审核:对核查无误案件进行审核,审核通过后,在房产综合网络平台点击审查通过,并将申请材料归档。

四、申报材料

1、本市户籍:西安市商品房购房资格审核申请表原件1份,身份证复印件 1份、户口本复印件1份、结婚证复印件1份(或单身声明原件1份)、离婚证附离婚协议(离婚未满3年)(或民事调解书附送达回证(05年)、或离婚判决书附生效文书(91年))复印件1份,2019年6月20日后新落户本市购房家庭,落户不满一年需提供社保证明原件1份或个人所得税完税证明原件1份;买方为军人的还需提供军官证(附军官证与身份证同一人证明原件1份)复印件1份、驻地在陕西证明原件1份(需团级以上单位开具),或军人原籍为陕西的相关材料1份,符合军转安置条件的由市军转办开具的证明原件1份;因就学迁出,还需提供原籍为西安市户籍的相关材料1份、学生证复印件1份、在读证明原件1份。

2、非本市户籍:西安市商品房购房资格审核申请表原件1份,身份证复印件1份、户口本复印件1份、结婚证复印件1份(或单身声明原件1份)、 离婚证附离婚协议(或民事调解书附送达回证、或离婚判决书附生效文书)复印件1份、社保证明原件1份或个人所得税完税证明原件1份。

3、符合“人才”政策审核业务:西安市商品房购房资格审核申请表原件1份、身份证复印件1份、户口本复印件1份、结婚证复印件1份(或单身声明原件1份)、离婚证附离婚协议(或民事调解书附送达回证、或离婚判决书附生效文书)复印件1份 、人才认定书(A、 B、 C三类人才由市委组织部出具;D、E两类人才由市、区人社局出具)复印件1份、引进单位的工作证、劳务合同等相关材料1份 。

五、办理时限:本地5个工作日 外地10个工作日

六、收费标准:不收费

商品房现售备案办事指南

一、项目概述

1、项目名称:商品房现售备案

2、办理单位:经开区住建局

3、联系电话:86189928

4、投诉电话:86108391

5、事项类型:其他备案类事权

二、法定依据

1、《商品房销售管理办法》

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》

三、办理程序

1、受理:申请人在房产综合网络平台上传电子资料,并提交纸质版资料;

2、对申报材料进行审核;

3、审核合格后予以备案。

四、前置条件

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业营业执照和房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

4、竣工验收已合格通过;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付 日期;

7、物业管理方案已落实;

8、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书;

9、已将申请现售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;

10、法律、行政法规规定的其他条件。

五、申报材料

1、在房产综合网络平台提交现售备案申请(电子资料);

2、商品房现售备案申请表(原件1份);

3、商品房销售方案(原件1份);

4、商品房现售申请法人委托书(原件1份);

5、开发企业营业执照(复印件1份,核原件);

6、房地产开发资质证书(复印件1份,核原件);

7、开发项目立项资料(复印件1份,核原件);

8、国有土地使用证或不动产权证书(复印件1份);

9、建审总平图 (复印件1份,核原件);

10、西安市房屋权属分户表或不动产权证书(复印件1份,核原件);

11、委托代理销售机构的营业执照及委托代理合同(复印件1份,核原件);

12、前期物业公司的营业执照及物业合同(复印件1份,核原件);

13、拆迁安置已落实的证明(城棚改项目提供)(原件1份);

14、抵押权人同意出售的书面证明(设定抵押的项目提供)(原件1份);

备注:申请材料复印件应加盖申请单位公章,并携带原件。

申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

第11、13、14项材料根据实际情况选择提供备注。

六、办理时限:15个工作日

七、收费标准:不收费

商品房买卖合同网签备案变更办事指南

一、项目概述

1、项目名称:商品房买卖合同网签备案变更

2、办理单位:经开区住建局

3、联系电话:86189928

4、投诉电话:86108391

二、法定依据

1、西安市人民政府文件 市政发【2017】23号 《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展若干意见》

2、西安市人民政府办公厅文件 市政办发【2018】61号 《西安市人民政府办公厅关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》

3、西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组文件 市促房领发【2020】1号 《加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作方案》的通知

三、变更办理流程

1、在房产综合网络平台提交变更申请(电子资料);

2、商品房买卖合同备案变更申请表(内容需填写清晰、完整,涂改无效,印章要齐全);

3、商品房买卖合同的当事人页、商品房基本状况页、变更页及签字页;

4、购房人(个人)有委托代理人的需上传委托公证书;

5、购房人或其委托代理人影像;

6、购房人或其委托代理人身份证原件(正反面);

7、因出卖人工作失误导致合同信息有误需变更的,出卖人需出具企业红头情况说明;

8、因合同丢失要变更的需在报纸刊登丢失公告(公告需体现合同编号、合同备案登记号、买受人姓名等其他相关信息),登报七个工作日后,携带报纸原件办理变更手续;

9、在抵押状态的合同变更还需抵押权人盖章同意,涉及名字或证件号码有误需变更的还需去不动产登记服务中心预告登记科变理抵押信息变更;

10、因公积金贷款需增加配偶姓名的(因公积金政策调整)必须和购审表上的名字一致,需提交夫妻双方身份证、结婚证原件复印件,购审表,如果购审表上没有,不能变更。

11、审核通过后开发商5个工作日将纸质资料进行递交。

四、办理时限:7个工作日

五、收费标准:不收费


经开区房地产经纪机构网签开户
一、事项概述
事项名称 房地产经纪机构网签开户
事项类型 其他
办理部门 经开区住建局
办理地点 凤城十二路凯瑞F座经开区管委会1604

办理时间:法定工作日9:00-12:00、14:00-18:00(7、8月为15:00-18:00)

办理电话 029-86189928
承诺时限 即时办理
是否收费 不收费
收费依据
二、法定依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《房地产经纪管理办法》
三、事项办理
受理范围 本市行政区域内
前置条件 1、取得营业执照;

2、有固定的经营场所;

3、一定数量的持证人员;(公司3名或3名以上;分支机构、个体2名或2名以上) 4、法律、行政法规规定的其他条件

申请材料 1、营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

2、从业人员上岗证书+《房协从业人员信息登记表》(核验原件,留存加盖公章的复印件);2019年11月1日之后都有有效期;

3、办公场所门头照片,办公场所内部照片(打印并加盖公章),办公场所租赁合同(核验原件,留存加盖公章的复印件);

4、《西安市房地产经纪机构网签开户申请表》(准确清晰并按要求签字盖章);

5、《西安市房地产经纪机构信用承诺书》(准确清晰并按要求签字盖章);

6、外埠房地产经纪机构在本市首次设立分公司的,需提供外埠房地产经纪机构的营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

7、加盟协议及加盟证书(加盟店需提供。核验原件,留存加盖公章的复印件);

8、初次办理或更换办理人员,需要提供法人授权委托书(原件、公章及法人签章,受委托人签章及联系方式)及法人身份证复印件(复印件盖公章),时效可签订为一年;

办理流程 1. 机构网上注册。登录西安市住房和城乡建设局官网→在线申报→企业在线办理→西安市房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统→机构首次注册(下载并填写相关表格、添加机构及人员信息);

2. 上传要件图像,在线提交申请;

3. 经纪机构收到初审通过的短信后,携带开户申请需要的材料到凯瑞F座1604办理,核实无误后,工作人员受理并开通二手房网签服务。

办事表格 《西安市房地产经纪机构网签开户申请表》

《西安市房地产经纪机构信用承诺书》

在线办理 房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统
在线查询
备注事项 所有表格填写内容除签字外,全部机打,请勿手写。

经开区房地产经纪机构网签延续
一、事项概述
事项名称 房地产经纪机构网签延续
事项类型 其他
办理部门 经开区住建局
办理地点 凤城十二路凯瑞F座经开区管委会1604

办理时间:法定工作日9:00-12:00、14:00-18:00(7、8月为15:00-18:00)

办理电话 029-86189928
承诺时限 即时办理
是否收费 不收费
收费依据
二、法定依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《房地产经纪管理办法》
三、事项办理
受理范围 经开区行政区域内
前置条件 营业执照已年检
申请材料 1、营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

2、从业人员上岗证书+《房协从业人员信息登记表》(核验原件,留存加盖公章的复印件);2019年11月1日之后都有有效期;

3、办公场所门头照片,办公场所内部照片(打印并加盖公章),办公场所租赁合同(核验原件,留存加盖公章的复印件);

4、《西安市房地产经纪机构网签开户申请表》(准确清晰并按要求签字盖章);

5、《西安市房地产经纪机构信用承诺书》(准确清晰并按要求签字盖章);

6、外埠房地产经纪机构在本市首次设立分公司的,需提供外埠房地产经纪机构的营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

7、加盟协议及加盟证书(加盟店需提供。核验原件,留存加盖公章的复印件);

8、初次办理或更换办理人员,需要提供法人授权委托书(原件、公章及法人签章,受委托人签章及联系方式)及法人身份证复印件(复印件盖公章),时效可签订为一年;

办理流程 1. 登录西安市住房和城乡建设局官网→在线申报→企业在线办理→西安市房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统→网签延续申请→下载并填写相关表格 2.上传要件图像、在线提交网签延续申请

3. 经纪机构收到初审通过的短信后,携带申请网签延续所需材料到经纪机构管理科办理

办事表格

《西安市房地产经纪机构网签延续申请表》

《西安市房地产经纪机构信用承诺书》

在线办理 房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统
在线查询
备注事项 所有表格填写内容除签字外,全部机打,请勿手写。

经开区房地产经纪机构信息变更
一、事项概述
事项名称 房地产经纪机构信息变更
事项类型 其他
办理部门 经开区住建局
办理地点 凤城十二路凯瑞F座经开区管委会1604

办理时间:法定工作日9:00-12:00、14:00-18:00(7、8月为15:00-18:00)

办理电话 029-86189928
承诺时限 即时办理
是否收费 不收费
收费依据
二、法定依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《房地产经纪管理办法》
三、事项办理
受理范围 经开区行政区域内
前置条件 营业执照已变更(或其他开户信息已变更)
申请材料 1、营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

2、从业人员上岗证书+《房协从业人员信息登记表》(核验原件,留存加盖公章的复印件);2019年11月1日之后都有有效期;

3、办公场所门头照片,办公场所内部照片(打印并加盖公章),办公场所租赁合同(核验原件,留存加盖公章的复印件);

4、《西安市房地产经纪机构网签开户申请表》(准确清晰并按要求签字盖章);

5、《西安市房地产经纪机构信用承诺书》(准确清晰并按要求签字盖章);

6、外埠房地产经纪机构在本市首次设立分公司的,需提供外埠房地产经纪机构的营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

7、加盟协议及加盟证书(加盟店需提供。核验原件,留存加盖公章的复印件);

8、初次办理或更换办理人员,需要提供法人授权委托书(原件、公章及法人签章,受委托人签章及联系方式)及法人身份证复印件(复印件盖公章),时效可签订为一年;

办理流程 1. 登录西安市住房和城乡建设局官网→在线申报→企业在线办理→西安市房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统→信息变更申请→下载并填写相关表格;

2. 上传要件图像、在线提交信息变更申请;

3. 经纪机构收到初审通过的短信后,携带信息变更所需材料到凯瑞F座1604办理。

办事表格 《西安市房地产经纪机构信息变更申请表》

《西安市房地产经纪机构信用承诺书》

在线办理 房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统
在线查询
备注事项 所有表格填写内容除签字外,全部机打,请勿手写。

经开区房地产经纪机构信息注销
一、事项概述
事项名称 房地产经纪机构信息注销
事项类型 其他
办理部门 经开区住建局
办理地点 凤城十二路凯瑞F座经开区管委会1604

办理时间:法定工作日9:00-12:00、14:00-18:00(7、8月为15:00-18:00)

办理电话 029-86189928
承诺时限 即时办理
是否收费 不收费
收费依据
二、法定依据 1.《中华人民共和国城市房地产管理法》 2.《房地产经纪管理办法》
三、事项办理
受理范围 经开区行政区域内
前置条件 工商营业执照已注销(或经营范围发生变化)
申请材料 1、营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

2、从业人员上岗证书+《房协从业人员信息登记表》(核验原件,留存加盖公章的复印件);2019年11月1日之后都有有效期;

3、办公场所门头照片,办公场所内部照片(打印并加盖公章),办公场所租赁合同(核验原件,留存加盖公章的复印件);

4、《西安市房地产经纪机构网签开户申请表》(准确清晰并按要求签字盖章);

5、《西安市房地产经纪机构信用承诺书》(准确清晰并按要求签字盖章);

6、外埠房地产经纪机构在本市首次设立分公司的,需提供外埠房地产经纪机构的营业执照副本(核验原件,留存加盖公章的复印件);

7、加盟协议及加盟证书(加盟店需提供。核验原件,留存加盖公章的复印件);

8、初次办理或更换办理人员,需要提供法人授权委托书(原件、公章及法人签章,受委托人签章及联系方式)及法人身份证复印件(复印件盖公章),时效可签订为一年;

办理流程 1. 登录西安市住房和城乡建设局官网→在线申报→企业在线办理→西安市房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统→信息注销申请→下载并填写相关表格;

2. 上传要件图像、在线提交信息注销申请;

3. 携带申请注销所需材料到凯瑞F座1604办理。

办事表格 《西安市房地产经纪机构信息注销申请表》
在线办理 房地产经纪机构开户&二手房交易管理系统
在线查询
备注事项 所有表格填写内容除签字外,全部机打,请勿手写。