尊敬的领导：
随着（西安市物业管理条例）、（西安市电梯安全管理办法）的出台，西安市凤城十二路首创漫香郡物业方北京盛世物业存在以下乱收费及利用业主公共空间经营的收入存在以下问题：
1、物业对业主的电动自行车私设名目每月收取“功能使用费”10元每辆，且一次需交半年，押金30元并不开取任何票据
2物业方利用业主公共空间经营未取得业主同意且账目未公开，如电梯广告、园区净水机、园区摆摊、园区装修单位扎点、公摊水电分摊等。
3依据（西安市物业管理条例）第78条规定物业应在显著区域公示相关的信息。第85条“利用物业共用部位、共用设施设备设置广告应当征得业主同意。。。。。。”第112条“违反本条例第78条第五、第六项规定，物业服务企业未在区域内显著位置公示共用部位和公用设施设备经营收益情况、公共水电费分摊情况的。。。。。。有区县物业管理部门责令限期改正，可以并处5000元以上罚款”
请领导阅